淮安市財建工程咨詢有限公司

淮安市客總汽車運輸有限公司營運大樓部分房屋及停車場公開招租公告
 

項目名稱	淮安市客總汽車運輸有限公司營運大樓部分房屋及停車場公開招租
項目編號	淮財代競[2023]42號
招租人名稱	淮安市客總汽車運輸有限公司
代理機構	淮安市財建工程咨詢有限公司
出租標的物 概況	淮安市客總汽車運輸有限公司大樓位于海棠大道北側，現經淮安市客總汽車運輸有限公司（招租人）研究決定，擬對大樓一層大廳（毛坯）、大樓二層房屋（毛坯）以及大樓前西側停車位面向社會公開招租。 大樓一層大廳為混合結構，樓層1/4，建筑面積為860平方米；大樓二層房屋為混合結構，樓層2/4，建筑面積為155平方米，大樓前西側共計60個地面停車位。 履約保證金：5萬元； 租金標準:第一年23.9萬元，以后每年遞增1%； 其他：以現狀為準。
租金評估情況	評估機構		江蘇天元房地產評估造價集團有限公司
	評估報告書編號		蘇天元資評報字（2023）第HUA083號
	評估核準（備案）單位		淮安市客總汽車運輸有限公司
	評估基準日		2023年10月25日
	租金估價		人民幣23.9萬元/年
租賃期限	5年
首年租金底價	租金底價:第一年23.9萬元，以后每年遞增1%。
特別事項 說明	1、承租人必須承諾不得超過招租人所規定的經營范圍，符合條件的方可參加招租。 2、水電費以相關部門收費標準，按月向招租人繳納。 3、不準銷售無廠址、無廠名、無生產日期和保質期的“三無商品”，過期的食品，不準銷售自制產品，不準銷售假冒偽劣產品。 4、乙方所銷售商品的價格不得高于周邊商店同類產品的市場價格。 5、承租人不得將場所轉包經營，如發現立即取消經營資格并追究違約責任。 6、經營期間發生安全事故，一切責任由承租人承擔，招租人有權追究其法律責任。 7、承租人經招租人同意后，可以對房屋進行設計、裝修（不得敲砸承重墻，破壞主體結構），自行購買與經營相關的設施，合同終止時，招租人不予任何補償。 8、承租人須無條件服從招租人日常管理；若一個月內收到招租人兩次整改通知，則招租人有權單方面解除合同。 9、承租人須服從招租人關于衛生檢查、安全檢查等上級工作安排。 10、承租人一次性交納第一年的承租金，方可與招租人簽訂合同，合同從簽訂之日起生效，承包期限為五年。承租期滿是否續租或再行公開招租，由招租人研究決定。 11、承租人中途如放棄承租，履約保證金不予退還。 本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應仔細了解招租人提供的相關資料及房屋租賃合同樣本中相關要求，并在本項目報名期間進行相應的實地查看、進行調查和風險評估，審慎決策。
意向承租人應具備的具體條件	1、意向受讓方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織； 2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力；（須提供承諾書）  3、意向受讓方未被列入相關組織機構不誠信名錄（須提供承諾書） 4、不得競拍標的從事違法犯罪活動；（須提供承諾書） 5、如意向受讓方為境外投資者，應當符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規定。（須提供承諾書原件）
其他說明	一、意向承租方須提供的申請材料： （一）意向承租方為自然人應提供： 1、身份證（復印件）； 2、“意向承租方應具備的具體條件”中須提供的材料（原件）； 3、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）； （二）意向承租方為法人應提供： 1、營利法人【營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（或者“三證合一”的營業執照）（復印件）】、非營利法人和特別法人相關證明材料（復印件）； 2、單位基本情況介紹（原件）； 3、單位內部同意參與本次承租的決策文件（原件）； 4、“意向承租方應具備的具體條件”中須提供的材料（原件）； 5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）； （三）意向承租方為非法人組織應提供： 1、非法人組織相關證明材料（復印件）； 2、非法人組織基本情況介紹（原件）； 3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）； 4、“意向承租方應具備的具體條件”中須提供的材料（原件）； 5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）； 上述所有材料原件、復印件（單位須加蓋單位公章、自然人須按指?。?。 《意向承租登記表》請見附件一。 二、申請程序： （一）有意參加招租的承租人請攜帶上述申請材料于2023年11月27日—12月4日，到淮安市財建工程咨詢有限公司（地址：淮安市國際商城A3樓6樓代理部）報名，報名費100元整（售后不退）。 （二）公告期滿，代理機構將會同招租人根據意向承租人所提交的申請材料進行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，代理機構將通知承租人參加招租會議。 （三）如征集到多家符合條件的意向承租人，則采用競價的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年租金底價的價格與意向承租人協議租賃。 （四）價款支付： 1、意向承租人在被確定為承租人后須按相關規定與招租人簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后按相關規定支付租金。 2、意向承租人報名后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次出租所涉評估報告及其所披露內容，已完成對本次出租項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內容及出租標的全部現狀，意向承租人被確認為承租人后不得以不了解本次出租標的的全部內容為由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租，否則視為違約，須承擔相關的全部違約責任。 （五）本次承租服務費5000元整，由中標人支付。
聯系方式	聯系人	顏工（代理機構）		蔣經理（招租人）
	聯系電話		0517-85983788	18952360189

 
附件一：
公房招租意向承租登記表
單位蓋章：                                      

意向承租方名稱
住     所
聯 系 人			聯系電話
傳    真			電子郵件
法 人 基 本 情 況	注冊資本		法定代表人
	組織機構代碼
	經營范圍
意向承租標的名稱
承租用途

 
 
附件二：
租 賃 合 同
出租方：淮安市客總汽車運輸有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：                         （以下簡稱乙方）
因乙方經營發展需要，甲方同意將淮安汽車客運東站大樓一層大廳為混合結構，樓層1/4，建筑面積為860平方米；大樓二層房屋為混合結構，樓層2/4，建筑面積為155平方米，大樓前西側共計60個地面停車位。根據《中華人民共和國民法典》有關法律、法規，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經協商訂立以下條款：
一、租賃期限
租賃期限為五年，自    年  月  日至   年    月     日止。
二、租金及付款方式：
1租金為人民幣       元整，以后每年按上一年的租金1%遞增。先繳款后使用的原則，乙方簽訂租賃合同后當場向甲方交納第一年租金           元及租賃保證金50000元整。租賃保證金在未違反本合同約定情況下，合同期滿后或解除合同時（非違約）當日憑據無息退還。任何一方不得無故違反本合同條款或終止合同。
2、乙方按月向甲方交付水電費（當月所用電費在次月5日前交清），電費按供電議價標準收取，另加供電部門統一規定貼損費。
3、租賃場地大樓一層大廳為混合結構，樓層1/4，建筑面積為860平方米；大樓二層房屋為混合結構，樓層2/4，建筑面積為155平方米，大樓前西側共計60個地面停車位。三、經營范圍（乙方明確經營范圍）：
新能源汽車銷售、充電等
四、甲方權利和義務：
1、甲方應按合同規定時間內將所租場所移交給乙方。按時收取乙方租金。乙方不按時交納租金，經合理催告，甲方有權解除合同。
2、甲方不得干預乙方的正常經營活動。
3、有下列行為之一，甲方有權解除合同，且乙方所交納租賃保證金及剩余租金不予退還，作為乙方違約金。
（1）利用承場所位進行違法犯罪活動或經營國家明令禁止的商品及物資；
（2）未經甲方書面同意擅自將承租場所轉租他人的；
（3）違反約定，逾期未交當月水電款的；
（4）所租場所超越原約定經營范圍，經甲方勸阻拒不整改的；
（5）乙方擅自改變場所使用性質或房屋結構，亂貼、亂掛廣告招牌。
4、監督租賃的財產不受損害。
5、甲方應協助乙方的正常營業和辦理有關證件及相關費用的協調（一切費用由乙方承擔）。
6、除自然因素和供電、水部門正常維修停電外，甲方不得無故停水停電。
五、乙方權利和義務：
1、乙方應按時交納租金。不按時交納，應承擔逾期交納利息，利息按銀行間拆借利率4倍計息；
 2、乙方應保證各項經營行為符合國家的法規和政策，按規定及時交納各行政部門有關費用，自覺接受各職能部門的監督，做好環境衛生和門前“五包”等清潔工作。做好長效管理,積極配合當地政府及車站迎接各種檢查。
3、房屋裝璜方案由乙方設計經甲方認可后方可實施，其費用由乙方自理。對原有結構，如故意破壞，租賃保證金不退還。
4、乙方在經營期間內對于業務往來只能使用自己注冊的商號、標識，不得使用“淮安市客總汽車運輸有限公司”或“淮安汽車客運東站” 等名稱，經營中所發生的一切債權債務全部由乙方承擔，民事糾紛、刑事案件等全部由乙方負責，與甲方無關。
5、乙方的經營范圍不得隨意變動，有特殊情況確需變動，須經甲方同意。
6、乙方在租賃期間所有設施應注意保護，如有損壞應及時修復。
7、乙方在經營期間自行辦理有關證照，費用由乙方負責。
8、在經營期間所發生安全事故和產生的一切費用由乙方承擔。
9、乙方承租的房屋不得私自轉租，不得擅自改造，如需轉租、改造必須先書面申請、報書面方案給甲方，經甲方研究同意并書面回復后方可實施。
10、不準擅自亂拉亂接電線，如要改造必須經甲方同意，由甲方統一改造，費用由乙方承擔，合同期滿后無償歸甲方所有。
11、乙方應按時交納水電費
12、乙方經營期間，應嚴格遵守甲方《治安保衛制度》、《倉庫防火制度》、《消防安全制度》、《火災事故處理制度》，認真執行甲方《安全用電管理規定》、《機房案室防火管理規定》、《消防應急預案》、《重特大事故預案》。
13、乙方在租賃期間，租賃房納入甲方安全管理范圍，服從甲方安全管理規定，必須接受甲方的安全檢查和監督。乙方在經營期間內應做好防火防盜工作，如出現被盜，其財產損失與甲方無關，租賃場所的消防設施不得破壞，停放車輛時要留出足夠的消防通道，確保消防設施正常使用，并配備滅火器。如因乙方原因出現消防事故，給甲方帶來損失，一切由乙方全部承擔。
14、乙方在設置門牌招牌時應出具招牌設置位置的效果圖，甲方認可后，方能施工。
六、其他：
1、2、乙方如不按國家法規和政策經營或違反本合同規定的，甲方有權單方解除租賃合同。由此造成的一切損失，由乙方負責，剩余租金和租賃保證金不予退還。
3、租賃期內，如遇不可抗力因素造成損失，雙方互不承擔。
4、乙方經營期間，如因淮安區城市建設規劃或政府行為，需要拆建或車站搬遷導致本合同終止的，或因消防規定要求公共場地禁止在此經營而合同終止的。雙方不負違約責任和經濟賠償，但甲方應退還乙方未到期的剩余租金和租賃保證金。
5、合同期滿后，甲乙雙方的權利義務結束，合同關系終止，乙方如需續租，乙方向甲方提出續租申請。在無拖欠租金行為可再續簽一輪，續租租金每年遞增1%。如不愿續租，應提前30日前告知甲方，并在期滿后15日內搬走，逾期不搬的，仍需交納租金，并應承擔違約責任，每天加收當年租金的1%，租賃保證金不予退還，甲方有權對其貨物進行處置。
七、本合同未盡事宜，雙方協商解決。
八、本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。九、本合同雙方簽字后生效，租賃期滿財務結清后失效。
十、爭議的解決方式：
1、雙方協商
2、協商不成，向淮安區人民法院起訴
甲方：淮安市客總汽車運輸有限公司
委托人（簽章）：
 
 
乙方：                
委托人（簽章）：
 
 
 聯系電話：
 
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